blog @marjoleinhofstede
Iedere woning en ieder appartementencomplex heeft niet alleen effect op het wooncomfort en -plezier van haar bewoners, maar ook op het klimaat en de leefbaarheid in de buurt. Als bouwer zijn wij ons daar terdege bewust van. Voor ons gaat renoveren en verduurzamen verder dan alleen het energiezuinig maken en technische verbeteren van een gebouw. Wij willen samen met corporaties en gemeenten die extra stappen zetten om ook de leefbaarheid in de wijk te verbeteren. Lees hieronder hoe wij dit samen voor elkaar krijgen.
Bij Heembouw creëren we plekken waar mensen willen zijn. Dat dit ons echt menens is, ervoer ik toen ik – na jarenlang als ontwikkelaar werkzaam geweest te zijn bij een grote Amsterdamse woningcorporatie – bij Heembouw startte als Hoofd Initiatief & Co-making. Heembouwers willen vanuit intrinsieke motivatie bijdragen aan een wijk die écht leefbaar is, waar mensen met plezier wonen, zichzelf veilig voelen en het fijn hebben met elkaar. Dat zeggen we niet alleen, maar dat doen we ook door bouwtechniek, digitale kennis, buurtcontact en verbinding met mensen samen te voegen in een integrale aanpak. Als een ontwerpende bouwer met een eigen datateam en architectebureau hebben we dit uitgewerkt in vier stappen.
Stap 1 Analyse met de Wijkwijzer
We hebben een data-dashboard ontwikkeld dat de sterke en zwakke punten van een wijk inzichtelijk maakt, zoals type woningbezit, energielabels, bewonersgroepen, sociale veiligheid, hittestress en groenintensiteit. Door deze thema’s te combineren ontstaat er een ‘hittekaart’: hoe roder een wijk oplicht, hoe slechter deze scoort. Bij de buurten die naar voren komen kan een ingreep in vastgoed en de omgeving hét verschil maken voor bewoners. Met onze opdrachtgevers kunnen we met deze data gerichter aan de slag met de complexen en wijken in deze buurten. Daarbij kijken we naar de achterliggende oorzaak van zwakke plekken, vergelijken dit met buurten met soortgelijke problematiek waar al ingegrepen is en bepalen hoe een ingreep vormgegeven kan worden.
Stap 2 Combineren van data met veldwerk
De opgedane kennis over het complex bespreken we met de opdrachtgever. Ook signaleren we kansen voor verbetering in de wijk, zoals het omzetten van garageboxen naar woningen, het toegankelijker maken van groen en het verbeteren van de sociale veiligheid door het zicht op straat te vergroten. Indien gewenst vullen we deze kennis aan met bewonersenquêtes of begeleiden we bijeenkomsten waar we samen met de opdrachtgever in gesprek gaan met bewoners over de uitdagingen in de wijk.
Stap 3 Opstellen van een integraal doordacht en ontworpen plan
De verduurzamingsopgave van onze opdrachtgever en de wijkinzichten vormen vervolgens de basis voor het ontwerp en de aanpak. Omdat wij als enige ontwerpende bouwer in Nederland een BNA-erkend architectenbureau hebben, brengen we naast bouwtechnische ook andere expertises in. Dit zijn bijvoorbeeld onderzoek naar biodiversiteit, snelle verbeelding van ontwerpscenario’s en een grove raming van de verwachte investering. Bewonerswensen worden meegenomen in een ontwerp en onze architecten benutten kansen om buurten mooier, veiliger en leefbaarder te maken. Bijvoorbeeld door het creëren van een gezamenlijke woonkamer in een oude garagebox, een vide voor ontmoetingen in een trappenhuis of een groene ontmoet- en speelplek op een ongebruikt gemeenteplantsoen achter een complex.
Stap 4 Voorspoedige voorbereiding en uitvoering van de renovatie
Door onze aanpak krijgt onze opdrachtgever een volledig beeld van de buurt, haar kansen en uitdagingen. Dit stelt de woningcorporatie in staat om met de gemeente om tafel te gaan om medewerking te verkrijgen voor plannen die verder gaan dan het gebouw alleen, gebaseerd op onze datadashboards en ontwerpoplossingen. Een compleet plan dat een gebouw en de buurt ‘schoon, heel en veilig’ maakt, vergroot bovendien de kans dat de instemming van de bewoners soepel verloopt. Daarna staat niets meer in de weg om een renovatie of verduurzaming uit te voeren op een vakkundige en zorgvuldige wijze, precies zoals men van ons gewend is. Tijdens de renovatie of verduurzaming zorgen we voor veiligheid, netheid en respect voor de buurt. We minimaliseren CO2-uitstoot door gebruik van elektrisch materieel en het monitoren van voertuigbewegingen voor verdere optimalisatie. Zo realiseren we een vakkundig project binnen de planning.